Compradores Congelados y Vendedores Desesperados: Hay una Solución.

Estás tratando de vender tu casa y no hay suficientes ofertas? ¿O eres comprador, pero las tasas de interés del 7 % te tienen congelado? No estás solo. El mercado actual está complicado. La oferta ha subido, la demanda se ha enfriado, y tanto vendedores como compradores están atrapados entre la incertidumbre y la frustración.

Pero existe una estrategia que muy pocos conocen y que puede ser una salvación para ambos lados: la hipoteca asumible.

¿Qué es una hipoteca asumible?

Básicamente, es cuando el comprador no solicita un préstamo nuevo, sino que toma el control del préstamo existente del vendedor, con la misma tasa de interés, plazo y saldo pendiente. Esto solo se puede hacer con ciertos tipos de préstamos: FHA, VA o USDA, que son préstamos respaldados por el gobierno.

¿Cómo puede ayudarte si eres comprador?

Imagina encontrar una casa donde la hipoteca existente tiene una tasa del 3 %. Tú heredas esa tasa, ¡mientras todos los demás están firmando al 7 % o más! Eso puede representar cientos de dólares menos al mes. También te ahorras ciertos costos de cierre, como la tasación.

Pero ojo: si la casa cuesta más de lo que queda en el préstamo, tendrás que pagar la diferencia—ya sea con efectivo o con una segunda hipoteca. Es ahí donde necesitas una estrategia clara y asesoría profesional.

¿Y si eres vendedor?

Esta opción te puede hacer brillar frente a la competencia, especialmente si tu hipoteca tiene una tasa baja. Puedes usarla como gancho de venta, incluso pedir un mejor precio si el comprador puede asumir tu préstamo.

Eso sí, asegúrate de que el banco te libere legalmente de responsabilidad para evitar que tu nombre quede amarrado al préstamo después de vender.

¿Por qué casi nadie lo está usando?

Porque pocos agentes lo explican y muchos bancos no lo promueven: no les conviene. Además, requiere más trabajo y conocimiento. Pero cuando se ejecuta bien, puede desbloquear una transacción que de otra forma no se da.

Conclusión

La hipoteca asumible no es para todos, pero en este mercado puede ser la clave para cerrar ese trato que parece imposible. Ya sea que estás desesperado por vender sin bajar más el precio, o que quieres comprar sin hipotecar tu futuro con tasas altas… esta opción vale la pena estudiarla.

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Soy Laura Lerma, broker en Orlando con 20 años de experiencia, y te puedo ayudar a navegar este mercado de forma inteligente.


Fuente: This Little-known Home Financing Option by Joy Dumandan